Laudo Técnico de Vistoria de Obra: Quando Solicitar e Por Quê?

Ao empreender um projeto de construção, a entrega da obra é um marco crucial, e para assegurar a qualidade e conformidade com os padrões estabelecidos, o laudo técnico de vistoria de obra se revela essencial. Este documento desempenha um papel vital em dois momentos distintos, cada um com sua própria importância e finalidade.

1. Entrega da Obra: Garantindo Padrões e Habitação Confiável

O primeiro momento que demanda um laudo técnico de vistoria de obra é próximo à entrega da construção. Neste estágio, o laudo age como um checklist final, garantindo que a edificação esteja pronta para habitação e administração pelo condomínio. O laudo não se limita à construção física; o engenheiro responsável também testa os equipamentos das áreas comuns do condomínio, incluindo elevadores, geradores e outros dispositivos.

Além disso, a verificação da documentação legal é crucial para garantir conformidade com a legislação, evitando riscos jurídicos. A construtora deve fornecer ao condomínio toda a documentação necessária para operação legal da edificação.

2. Vencimento da Garantia: Assegurando a Longevidade da Construção

O segundo momento relevante para o laudo de vistoria ocorre próximo ao vencimento da garantia legal da construtora, geralmente após 5 anos da entrega da obra. Neste ponto, a avaliação busca verificar se o condomínio seguiu os procedimentos do plano de manutenção e se há defeitos passíveis de reparo pela construtora dentro da garantia.

Revisão do Plano de Manutenção:

A NBR 5674 e a NBR 14037 estabelecem diretrizes para a elaboração do plano de manutenção, orientando proprietários e síndicos sobre a execução adequada. Reiterando a importância da documentação legal, este segundo momento de avaliação também requer uma análise minuciosa para garantir que todos os requisitos legais sejam atendidos, evitando qualquer exposição a riscos jurídicos.

Em resumo, o laudo técnico de vistoria de obra é uma ferramenta valiosa que não apenas assegura a qualidade na entrega, mas também contribui para a longevidade e conformidade contínua da construção ao longo do tempo. Ao seguir essas práticas e realizar as vistorias nos momentos apropriados, os envolvidos garantem não apenas a satisfação dos moradores, mas também a tranquilidade jurídica e operacional do condomínio.